Аренда жилья в Москве стоит дорого, но в 2026 году студенты при съеме квартир могут сэкономить до 50%, а то и больше. Рассказываем, как это сделать
Во второй половине лета московские вузы пополнятся новыми студентами из других городов страны. Однако оплата аренды в столице по карману не всем— средняя ставка долгосрочного найма, по данным «Яндекс Аренды», на начало мая 2026 года составляет 87 тыс. руб., а в преддверии следующего учебного года станет лишь расти.
При этом существуют способы, которые помогут учащимся сэкономить на аренде до 50% в месяц, а то и больше. Вместе с экспертами «РБК-Недвижимость» рассказывает, что это за способы и сколько конкретно студенту в 2026 году можно сэкономить, воспользовавшись каждым советом.
1. Совместная аренда: экономия 50% и больше
Традиционным методом экономии является совместная аренда.
- Первый вариант: студенты объединяются в группы по два-четыре человека. Если ежемесячный платеж, который за условную двухкомнатную квартиру составляет 50 тыс. руб. в месяц, разделить на четверых, то расход каждого составляет 12,5 тыс. руб., говорит директор управления аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова. Она рекомендовала, поискать соседей в группах учебного заведения в социальных сетях.
- Второй вариант— это аренда отдельной комнаты в квартире, где уже проживают другие люди, необязательно студенты, уточнила директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
«Арендуя вскладчину, можно найти жилье ближе к вузу, но за адекватные деньги. Самое сложное здесь— заранее обсудить бытовые вопросы и выбрать адекватных соседей. Благодаря совместной аренде жилья студент сможет сэкономить 50% стоимости и даже больше, в зависимости от того, какой способ шеринга будет выбран. Однако не всем молодым людям подходит такой формат жизни, новое поколение больше нас ценит личное пространство»,— уточняет руководитель направления аренды «Миэль» Мария Жукова.
2. Квартира подальше от вуза: экономия до 35%
Чем ближе к вузу— тем аренда дороже в силу высокого спроса. Однако если студент готов пожертвовать временем в пути, наем может обойтись существенно дешевле.
Чтобы понять, годитсяли такой путь, стоит проехаться до районов, где представлено самое бюджетное жилье и понять, компенсирует ливыгода от снижения расходов нааренду ежедневные потери времени на дорогу и насколько вообще удобно будет добираться до учебного заведения, советует директор департамента аренды федеральной компании «Этажи» Ольга Павлинова.
Если такой вариант подходит, сэкономить на аренде получится весьма существенно. «Например, если поступили в РАНХиГС, который расположен в районе проспекта Вернадского (со средней ставкой 106 тыс. руб.), можно снимать жилье внизу красной ветки метро. Экономия может составить 20-35%»,- отметила Мария Жукова.
Если рассмотреть пригородные зоны неподалеку от станций МЦД, там экономия может быть еще выше. «Однако стоит учесть, что чем дальше— тем выше транспортные затраты, так что экономия может оказаться сомнительной»,— уточнила эксперт.
3. Квартиры «под ремонт»: экономия до 30%
Другой вариант для экономии— аренда квартиры «под ремонт». Их в Москве можно снять на 30% дешевле или даже бесплатно в счет выполненных работ, рассказала Оксана Полякова из «Инком Недвижимости».
Однако такой вариант может потребовать немалых вложений. И если эти расходы не будет компенсировать сам собственник, в итоге такой вариант может обернуться дороже, чем аренда жилья с уже готовым ремонтом. Кроме того, стоит учесть, что серьезный ремонт может отвлечь студента от учебы, поэтому необходимо заранее продумать сроки и понять естьли в этом смысл, советует Оксана Полякова.
4. Квартиры с минимальной обстановкой: экономия до 15%
Сэкономить на аренде жилья можно и тогда, если выбирать квартиры лишь с минимально необходимой обстановкой. А от предложений, «экипированных» по максимуму, стоит сразу отказаться. «Например, квартиры с минимальным набором мебели и бытовой техники могут стоить на 10-15% дешевле полностью укомплектованных аналогов. В дальнейшем такие квартиры можно будет постепенно обустроить под свои нужды и на свой вкус»,— пояснила Ольга Павлинова.
5. Привлечь к процессу аренды родителей: экономия до 15%
Большинство собственников не горят желанием сдавать квартиры студентам, утверждают риелторы. «Чтобы повысить шансы, нужно убедить владельца жилья, что вы надежный арендатор. Лучше приходить на просмотр с родителями. Это подтвердит в глазах собственника платежеспособность»,-.говорит Юлия Дымова.
Также она советует заключать подробный договор: прописанные условия, сроки, оплата, правила проживания и описание имущества. В идеале, если родители также выступают подписантами— так собственнику спокойнее и дисконт может составить до 15%. «Еслиже договор заключает студент без взрослых, собственники часто закладывают возможные риски в стоимость»,— поясняет риелтор.
6. Торг при аренде жилья: экономия до 10%
Если студент нашел подходящий вариант и готов заключить сделку, не стоит бояться торговаться с собственником, советует Ольга Павлинова из «Этажей». По ее словам, сейчас объем предложения на рынке аренды достаточно высок, а спрос до начала активного сегодня в июле-августе, еще ограничен, поэтому владельцы лояльны в отношении скидок, можно рассчитывать на дисконт до 10%.
7. Квартира в старом доме на первом или последнемэтаже: экономия до 10%
Сэкономить от 5% до 10% от стоимости найма можно, если выбрать квартиру в старом доме, говорит Оксана Полякова. Она уточнила, что с такимже дисконтом предлагаются варианты на первом и последнем этаже старых домов.
При этом по потребительским характеристикам такие квартиры могут быть не хуже остальных— в них может быть все, что нужно для проживания.
8. Договор на долгий срок: экономия до 5%
На стоимость аренды также влияет скорость принятия решения, поэтому, если нашли достойный вариант, затягивать не стоит, советуют релторы. При этом даже на той квартире, которая понравилась, можно еще немного сэкономить— до 3-5%.
На такой дисконт можно рассчитать, если заключать договор на срок от года и более, уточнила Оксана Полякова. При этом начинать и снимать жилье она советует до пикового сезона, который начинается в августе-сентябре— в этом случае собственники обычно бывают сговорчивее.
В поисках экономии эксперты советуют остерегаться обмана. По их словам, зачастую встречается предложения, которые хорошо выглядят лишь на фотографиях в объявлении и стоят существенно дешевле аналогов, но реальности эти квартиры совсем другие. На таких вариантах не сэкономишь, а наоборот, переплатишь. «По цене ниже рыночной сдаются объекты с серьезными недостатками, которые не очевидны на фотографии или при первом просмотре, либо это уловка аферистов»,— предостерегает Дымова.